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大阪府の池田銀行が、これまでにないユニークな住宅ローンの扱いを、2004年11月から開始しました。『夫婦同時借入型住宅ローン ｆｕｔａｒｉ+（ふたりぷらす）』です。
夫婦で一緒に住宅ローンを借り入れると、ともに金利の優遇などの特典を受けられるというもの。しかも金利の優遇の仕方がスペシャルなのです。 |
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同行の住宅ローンでは、給与振り込み口座やクレジットカードの有無など、取引状況に応じて、最大0.8％の金利優遇が受けられるシステムがあります。『ｆｕｔａｒｉ+』の場合は、通常より0.1％多い0.9％の金利優遇。これがベースです（05年10月現在の金利水準で、保証料なしの場合）。
それに加えて、借り入れるときの子どもの人数に応じて、1人当たり0.1％の金利優遇が上乗せされます。子ども2人なら0.2％のプラスで合計1.1％、子ども３人なら0.3％のプラスで1.2％の優遇となります。子沢山な家庭ほど、たくさんの金利優遇を受けられるというわけ。
これで終わりではありません。借り入れた後に子どもが生まれた場合も、１人当たり0.1％の金利優遇を追加で受けられるのです！ しかも、この金利優遇は途中で終わりません。返済終了までずーっと続きます。
さらに、さらに・・・出産休暇や育児休暇を取った場合、元金返済を１年間据置することができるのです。一時的に収入が減ったとき、少しでも負担を軽くできるのはありがたいシステム。
たとえば、妻が出産休暇を1年、その後、夫が育児休暇を1年、夫婦で合計2年間の元金返済据置をすることも可能です。
子どものいる共働き世帯にとっては、頼もしいローンですね。 |
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さて『ｆｕｔａｒｉ+』はどういう経緯で誕生したのでしょうか。
もともと、この商品は“女性が働きやすい環境づくり”というコンセプト開発されました。既に同行では、03年８月から女性をターゲットにした『レディース住宅ローンＬｂｅＡ（レビア）』という商品を展開していましたが、その延長線上にあったといえます。
「このレビアが予想以上に好評だったんですね。その反響を分析すると、結婚しても仕事を続けて、共有名義で購入している女性が増えていることがわかりました。そこで共働きのご夫婦向けの新商品を展開できないかと考えたのです」（池田銀行営業企画部・商品開発室長の清見珠代さん） |
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従来の住宅ローンを夫婦が別々に借りることもできました。共働きなら、住宅ローン控除も、夫婦それぞれ受けたほうが戻ってくる税金が多くなる可能性があるため、そういった利用法もあったのです。こうした動きを、ひとつのターゲットとしてとらえ、付加価値を付けてアピールできるセット商品として開発した、というわけです。
それにしても、子どもの人数に応じて優遇金利を増やすという発想はどこから来たのでしょうか。自治体が地元の金融機関と提携して、子どものいる世帯に利子補給をする例はありますが、民間銀行が単独で実施しているケースは珍しいといえます。少子化対策は行政の仕事という気もしますが・・・
「私ども地方銀行としては、地域の活性化が事業の柱の一つになっております。少子化対策というと少し大げさなんですけれども、お子さんがたくさん生まれて街の人口が増えれば、将来的に地域経済の拡大につながるでしょう。また、教育ローンなど新たな需要に結びつくかもしれませんからね」（清見さん） |
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最近では、いくつかの信用金庫が子育て支援住宅ローンの扱いを始めていますが、同行は、そのさきがけといえるでしょう。しかも、金利の優遇幅がもっとも大きいのが同行の『ｆｕｔａｒｉ+』。
05年10月現在の金利（変動金利2.375％）で計算すると、最大で子ども9人分、つまり0.9％！ 基本の優遇幅0.9％を加えると、合計で1.8％の金利優遇も可能です。 |
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「野球チームを１つ作れる人数ですね（笑）。借り入れ後の金利優遇は、お子さまが記載された健康保険証などの書類を添えて、利率変更手続きをしていただいた月の次の約定返済日の翌日から適用させていただきます。ですから、お子さんが生まれたら、なるべく早めに手続きをしてくださいね」（清見さん）
同行では、大阪府内を中心に10箇所の住宅ローンプラザを展開しています。平日夕方5時まで、土曜日も営業中（一部プラザを除く）です。一度、ご夫婦“ふたり”と“プラスお子さん”連れで、相談にいってみるといいかもしれませんね。 |
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| http://www.ikedabank.co.jp/k/k0520.html |
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